Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

Какой забор можно поставить на садовом участке

Казалось бы, закон жестко регламентирует все, что касается только самой недвижимости. Но на деле даже для установки забора существуют свои нормативы. Делимся, как правильно поставить ограждение и при этом не нарваться на недовольство соседей.

• Строительные и санитарные нормативы для заборов
  • Высота забора по закону
  • Расстояние от забора до построек соседа
  • Ответственность за нарушения правил установки забора

  Казалось бы, закон жестко регламентирует все, что касается только самой недвижимости. Но на деле даже для установки забора существуют свои нормативы. Делимся, как правильно поставить ограждение и при этом не нарваться на недовольство соседей.

  Строительные и санитарные нормативы для заборов

  Большинство людей хотят установить забор, чтобы обозначить свою территорию и сохранить ее безопасность. Однако это на первый взгляд незначительное строение установить не так просто.

  Сначала вам необходимо согласовать этот шаг с местными органами самоуправления и, конечно же, соседями. Как ни странно, без этого ваше ограждение могут признать незаконным.

  Но просто их согласия и рекомендаций недостаточно. Существует целый ряд правил установки забора на дачных участках, несоблюдение которых сделает вашу ограду незаконной. Основные среди них – строительные, санитарные и противопожарные нормы.

  В последний раз нормативы по установке ограждений пересматривали в 2019 году. В них сказано, что последнее слово касаемо правил и рекомендаций по строительным и санитарным нормам остается за местным самоуправлением. Решение должно быть принято на основе множества факторов, среди которых рельеф садового участка и даже климат вашего региона.

  Приобрести материалы для установки ограды на даче можно в строительном магазине, который входит в список наших партнеров. Расплачиваясь за покупки Халвой, вы сможете значительно на них сэкономить.

  Например, вы покупаете в магазине «Стройландия» профнастил для забора. Один пласт обойдется вам в 1683 рублей. Если вы купите 10 пластов, вся покупка обойдется вам в 16 830 рублей. Халва позволяет вам разделить эту сумму на четыре равных платежа и грамотно распределить финансовую нагрузку.

  Высота забора по закону

  Более подробные рекомендации, в том числе касаемо высоты забора на садовом участке, местное самоуправление выдает на основе СНиПа 30-02-97. Например, такие:

  • высота ограды между двумя участками не должна быть выше 1,8 м;
  • забор должен быть прозрачным (например, сетчатым), чтобы не заслонять от солнца растительность;
  • глухое сооружение можно установить только со стороны улицы, оврага или дороги;
  • опора ограды должна оставаться с вашей стороны.

  Важно: если вы договоритесь с жителями соседнего участка, то сможете установить глухой забор. Чтобы в будущем избежать недопониманий и недомолвок, оформите с ними договор с разрешением в письменном виде и заверьте его в правлении.

  Стоит обратить внимание, что все вышеперечисленное всего лишь рекомендации. Вы можете поговорить с жителями соседнего дома и договориться об установке такой ограды, которая устроит обе стороны.

  На изгородь со стороны улицы эти рекомендации не влияют. Ограда может быть любой высоты и прозрачности.

  На участке СНТ нужно оградить забором всю площадь по периметру, а ИЖС – только сторону с улицы.

  В последнем случае допускаются небольшие поблажки из-за того, что в селах и деревнях большая площадь земельных участков. Для полного ограждения площади человеку придется сильно раскошелиться. Местные органы берут это в учет, поэтому разрешают не возводить стены между двумя дачными домами.

  Однако это право у вас никто не отнимает, поэтому при договоренности вы можете оградить свою территорию.

  Расстояние от забора до построек соседа

  Теперь перейдем к санитарным нормам, которые прописаны в законах. Большая часть из них касается расстояния от вашего забора до построек на садовом участке соседа.

  • до жилого дома – не менее 3 м;
  • до построек, где содержатся птицы или мелкие домашние животные, – 4 м;
  • до высоких деревьев – 4 м, до невысоких – 2 м, до кустов – 1 м;
  • до соседской бани/сауны – 1 м;
  • до гаража, теплицы, сарая, туалета – 1 м.
  Факт дня Самые оригинальные материалы для денег: тюленья кожа, кусочки костей мамонта и красный фарфор. Другой факт

  Противопожарные нормы при строительстве ограждения на садовом участке

  Дистанцию от ограждения до соседних объектов регламентируют не только санитарные нормы. Не менее важны в этом вопросе противопожарные нормативы.

  В этом случае вам нужно рассчитать расстояние от вашей ограды до так называемых капитальных объектов (КО) и деревьев.

  Объект капитального строительства – это объект, который планируется использовать долгое время и который образует с участком единое целое. Под это определение также попадают дома, которые еще не достроены.

  Также в противопожарных нормативах большую роль играет материал, из которого изготовлены забор и частный дом.

  • между оградой из негорючих материалов (профнастил, камень, бетон, кирпич) и КО – не менее 6 метров;
  • между частично деревянной оградой с защитной пропиткой и КО – не менее 8 метров;
  • между полностью деревянной оградой и КО – не менее 15 метров.

  Кто должен ставить забор между соседними дачными участками

  Ознакомившись с этими нормами, вы можете начать планировать возведение ограды.

  Важно: ограда должна проходить ровно по границе двух участков. Найти ее можно в плане застройки.

  Как только вы определитесь с ней и получите добро от жителей соседнего дома, можно смело идти в отдел градостроительства и архитектуры. Там вам выдадут разрешение на установку. Проблемы с получением документа могут возникнуть только в случае, если по садовому участку проходят центральные сети водо- или электроснабжения, а также канализации.

  Все бюрократические и юридические моменты решены. Теперь самое время поговорить о том, кто будет оплачивать материалы и монтажные работы. Поскольку ограда «работает» сразу на две стороны, чаще всего затраты делят поровну.

  Алексей и Даниил соседствуют по дачным участкам. Мужчины давно хотели «разделить» свои территории, поэтому договорились установить забор из профнастила. Алексей взял на себя траты на покупку материала, а Даниил оплатил монтаж и работу мастеров.

  А что делать, если сосед ни в какую не соглашается делить затраты? К сожалению, вы не можете обязать его сделать это. Юридически этот момент также не оговорен, поэтому оперировать ссылками на законы в этом случае вы не можете.

  Единственный вариант – оплачивать материалы и работы самому.

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

  Как согласовать постройку с соседом

  Даже если вы все оплачиваете сами, возьмите разрешение на установку ограды у жителей соседнего дома. Лучше оформить его в письменном виде.

  В противном случае ситуация чревата тем, что через пару лет вам могут предъявить претензии. Если это все же произошло, сначала попробуйте договориться мирно. Объясните вашу позицию и постарайтесь прийти к решению, которое устроит обе стороны.

  Но бывает так, что соседские отношения трещат по швам, и вы самостоятельно не можете разрешить конфликт. В этом случае вам нужно обратиться за помощью к местным органам или председателю ТСН (товарищество собственников недвижимости).

  Перед обращением подготовьте все необходимые документы на постройку. Во время разговора старайтесь акцентировать внимание на том, что работы полностью соответствует нормативам.

  Если спор все же не удалось разрешить, вы можете обратиться в суд. Однако в этом случае вам нужно тщательно собрать документы и уверенно отстаивать свою позицию.

  Убедитесь, что высота ограды и прозрачность соответствуют нормам, а все соседские объекты располагаются на допустимом расстоянии. При этом помните, что положения свода правил (СП) носят больше рекомендательный характер. Основные требования лучше поискать в уставе ТСН.

  Если суд все-таки встанет на сторону жителей соседнего дома и найдет у вас нарушения, ограду придется демонтировать. Лучше исполнить решения суда самому, иначе за вас это сделают судебные приставы.

  Еще один сценарий – когда сосед, на территорию которого залезли забором, это вы. Тогда вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. Иначе говоря, специалист установит точные границы дачных участков и закрепит это в документе.

  Но даже здесь жители соседнего дома могут отказаться убирать ограду. В этом случае вам снова нужно обращаться в суд. После его решения в вашу пользу, можно приступить к установке по своему плану.

  Можно ли установить забор выше норм

  Поскольку все нормативы относятся к рекомендациям, установить забор выше 1,8 м можно. Но чтобы ограда не стал камнем преткновения между вами, соседями и местными органами, заранее согласуйте этот момент. Лучше в письменном виде.

  Напомним, что вы можете установить любую ограду со стороны улицы, оврага и дороги. Однако все же убедитесь, что внутренние правила вашего СНТ этого не запрещают.

  Ответственность за нарушения правил установки забора

  Если дело касается высоты или прозрачности ограды, решение по делу будет выносить гражданский суд. В этом случае штрафа можно не бояться, но исполнить решения суда все равно придется.

  Но если ограда окажется установлена не на границе – санкций не избежать. Закон предусматривает для нарушителя штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости садового участка. При этом сумма не должна быть менее 5 тысяч рублей. В случае отсутствия кадастровой стоимости сумма будет варьироваться от 5 до 10 тысяч рублей.

  Универсальная карта «Халва» — не просто удобное платежное средство. Она, словно швейцарский нож, содержит десятки полезных финансовых инструментов в одном пластике и мобильном приложении. Кешбэк до 10%, рассрочка в 250 000+ магазинов и доход на остаток до 15% с бесплатным обслуживанием. Сделайте свою жизнь слаще и удобнее!

  Подведем небольшой итог. Перед установкой любого ограждения по соседской границе необходимо изучить строительные, санитарные и противопожарные нормативы. Самое главное – договориться о работах с местными органами и жителями соседнего участка.

  Любые соглашения лучше закреплять в письменном виде. Так вы сможете избежать проблем даже в случае, если владельцем соседнего дома станет другой человек. При соблюдении этих условий у вас не возникнет проблем с установкой забора. Удачи в строительстве!

  Забор в 2023 году: актуальные правила для ИЖС и СНТ

  В Европе между частными домами ставят невысокие символические ограды или обходятся без них. В нашей стране больше любят высокие и глухие. Рассказываем, какими они должны быть по закону.

  Правила установки заборов в 2023 году немного изменились. В законах прописали оптимальную высоту ограждений между соседними участками в дачных поселках. Но это далеко не единственные требования.

  Рассказываем, что нужно учесть при строительстве, чтобы не получить штрафы от проверяющих и избежать конфликта с владельцами ближайших домов.

  

  Какие правила нужно знать?

  При благоустройстве дачного или придомового участка нужно учитывать множество нормативных актов. Их делят на:

  • Федеральные — действующие по всей стране. Это положения Земельного, Гражданского и Административного кодексов, правила застройки и землепользования (ПЗЗ) для ИЖС и СНТ, требования пожарной и санитарной безопасности.
  • Муниципальные — города и поселки дополняют федеральные ПЗЗ собственными положениями. Но они не могут противоречить ГК, ЗК и КоАП РФ, другим кодексам и общим правилам безопасности.
  • Местные — каждое СНТ, коттеджный поселок принимают устав товарищества собственников недвижимости. В нем часто прописывают требования к ограждениям. Например, заставляют собственников использовать определенные оттенки и материалы для секций, выходящих на улицу, чтобы сохранить исходный замысел архитектора.

  Нарушителей федерального законодательства ждут большие штрафы. При опасных недочетах, повышающих риск пожара или разрушения фундамента, могут даже снести дом по суду. Наказание ждет и нарушителей ПЗЗ.

  А вот устав — только рекомендации. Садовое товарищество не имеет права назначать штрафы, тем более — сносить постройки, даже если это прописано в его уставе. Но председатель правления может пожаловаться на собственника в государственный пожарный надзор и другие органы, подать в суд.

  Актуальные нормы для 2023 года

  Ваше высокое ограждение затеняет соседские клубничные грядки, повышает риск пожара или не дает устроить дренаж? Чтобы избежать споров, заранее изучите свои права и обязанности.

  Высота забора в СНТ между соседями по закону 2023 года

  В 2023 году вступила в силу новая редакция строительных правил. В нее включили рекомендации по установке ограждений в садовых товариществах и дачных поселках. Это именно рекомендации, а не строгие нормы. Но они учитывают основные причины споров между дачниками и помогают им прийти к компромиссу.

  • В СНТ высота забора между соседями по закону 2023 года может составлять от 1,2 до 1,8 метра.
  • Ограждение рекомендуют делать из материалов, пропускающих свет, например, штакетника или сетки-рабицы.
  • У комбинированной изгороди из сетки с основанием из кирпича или камня размер глухой части — не больше 0,75 м.
  • Установка глухой высокой ограды возможна по согласованию с соседями.

  Секции, смотрящие на улицу, строительные правила тоже рекомендуют делать сетчатыми. Но общее собрание может изменить это правило, и по уставу разрешить всем собственникам отгородиться от проезда профлистом или кирпичом.

  

  За нарушение этих правил вас никто не оштрафует. Но юристы советуют «подстелить соломки» перед началом работ.

  • Перед монтажом секций, смотрящих на чужие участки, заключите с соседями письменное соглашение об отсутствии претензий. В нем обязательно укажите, что конструкция проходит в соответствии с планом межевания, пропишите высоту цифрами и прописью, использованные материалы, даже расстояние между планками штакетника. Если дачу рядом продадут, а у новых владельцев возникнут претензии, предъявите документ как доказательство своей правоты в суде. А с хорошими соседями можно сразу договориться о разделе затрат на материалы и работу. Ставить одну ограду на две семьи дешевле и выгоднее.
  • Перед установкой секций, смотрящих на улицу, изучите устав, проконсультируйтесь с председателем правления. Поговорите с владельцами земли в том же проезде, посмотрите, чем отгородились они. За нарушение устава и глухую ограду среди сеток-рабиц вас не оштрафуют. Но из-за этого легко испортить отношения со всем дачным поселком и его правлением.
  • Если часть вашей земли выходит на овраг, поле, опушку леса, в принципе, можно не спрашивать. Ставьте здесь профлист, кирпичную стену или штакетник любого размера. Важно, чтобы тень от конструкции не мешала окружающим заниматься садоводством, а она сама была устойчивой и пожаробезопасной.

  Требования для участков ИЖС

  

  В коттеджных поселках требования к заборам устанавливают муниципальные власти — правительство города, администрация поселка. В каждом регионе России правила свои. Секции между соседями регламентируют редко, так как считают, что они могут договориться самостоятельно. А вот к лицевой части, особенно выходящей на крупное шоссе, есть требования.

  В Подмосковье у уличных секций на вылетных магистралях регламентируют не только размеры, но и материалы.

  Конструкции должны быть:

  • светопропускающими — если сетка не нравится, можно выбрать ламели или штакетник с прогалами;
  • не больше 2 метров;
  • ровными — покосившуюся собственника заставят поднять за свой счет;
  • из безопасных материалов — нельзя закрываться неструганными досками, собирать ограду из строительного мусора.

  К ограждениям, выходящим на тихие улицы КП, в Подмосковье требований меньше. Здесь допускается поставить и гладкие дощатые, и глухие конструкции из профлиста до 2,2 метра.

  В Краснодаре, например, допустимая высота глухого полотна, выходящего на улицу, — 1,6 метра. Светопроницаемого — до 2. В зоне исторической жилой застройки допускаются только кованые металлические и краснокирпичные изгороди.

  В вашем регионе могут действовать другие ПЗЗ, градостроительные регламенты. Запросить их можно в городском комитете по благоустройству, в поселковой администрации.

  

  Расстояние от построек до забора в 2023-м

  Если у соседей нет претензий, можно отгородиться от них хоть 10-метровым металлическим листом. А вот отступы от него до соседских и собственных построек должны отвечать санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Нарушили их — получите штраф или будете вынуждены снести дом, гараж, сарай.

  Минимальное расстояние от дома до забора в 2023-м — 3 метра. Но есть нюансы:

  • Между каменными или кирпичными домами на соседних участках должно быть не меньше 6 метров. Если второй человек построился вплотную к ограде, вам придется больше отступить от нее.
  • Отступ между деревянными — от 15 метров. Его можно уменьшить, если обработать оба фасада и деревянный штакетник антипиренами, установить огнезащитные конструкции.
  • Между комбинированными домами из дерева и камня — от 8 метров.

  Регламентированы и расстояния до других объектов:

  • Кустарник сажают не ближе 1 м к ограде, высокие деревья вроде елей — 4 м, невысокие, например, вишни и яблони, — 2. Клумбы можно разбить вплотную.
  • От бани отступают 3 метра, если в ней нет канализации, 1 м — если есть.
  • От сарая, гаража, беседки, теплицы — 1 м.
  • От курятника или крольчатника — 4 м.
  • От уличного туалета — 1 м. Но он не должен подходить к соседскому колодцу или скважине, жилому дому ближе, чем на 8 м.
  • От мангала и другого источника открытого огня — не меньше 5 метров, если забор металлический. Минимум 6 — если деревянный.

  Расстояния до построек соседей и собственных рассчитывают по самым выступающим частям. Если дойдет до суда, даже сантиметр будет иметь значение.

  

  Как закрыться от соседских взглядов, не нарушая закон?

  Если вы хотите поставить глухую стену между участками, но соседи грозят судом, не отчаивайтесь. Есть несколько способов решить проблему.

  Поставить два ряда секций. По линии межевания установите сетку-рабицу или иную светопропускающую конструкцию. Отступите вглубь своего участка и смонтируйте ряд из профлиста или кирпича. Если сделать отступ в 1,5 или 2 его высоты, тень точно не дотянется до земли соседей и не даст им повода упрекать вас. Правда, вы не сможете использовать часть земли. Если выберете этот метод, храните все документы о проведенном межевании, чтобы в будущем на отступ не стали претендовать владельцы соседского участка.

  Купить подходящие материалы. Листы поликарбоната, перфорированные металлические листы, штакетник или ламели, стоящие под углом, пропускают свет, но не посторонние взгляды.

  Использовать растения. Сетку-рабицу или штакетник можно обвить диким виноградом или клематисом. Плотные листья не пропустят чужие взгляды. Но от звуков не защитят. Можно высадить вдоль границы карликовые туи, кусты барбариса, жасмина, живую изгородь не выше 1,6 м. Но при этом учитывайте правила пожарной безопасности.

  Как выбрать высоту и расположение забора, чтобы ничего не нарушить? .

  Перед выбором места для постройки дома и высоты ограды изучите все федеральные и местные требования, поговорите с членами правления СНТ или КП о действующих и неписанных правилах. Старайтесь фиксировать всю информацию в письменном виде.

  • Сохраните копию устава СНТ или ТСН в коттеджном поселке с указанием даты получения, просите выписку из местных ПЗЗ.
  • С соседями фиксируйте соглашения на бумаге. Или ведите переписку по электронной почте, в мессенджерах. В некоторых случаях суд может счесть ее доказательством в вашу пользу.

  Соблюдайте закон и наслаждайтесь тишиной и приватностью.

  Что делать, если забор соседа стоит не по кадастру. Инструкция

  

  Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется. Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

  Какой закон регулирует права соседей

  Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования. Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа». К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

  

  Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

  Пригласите кадастрового инженера

  Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

  Напишите заявление в Росреестр

  В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

  Если сосед против

  Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

  

  Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H./ТАСС)

  Подайте иск в суд

  После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись. Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

  Читайте также

  • Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
  • Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит
  • Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

  Источники:

  • https://journal.sovcombank.ru/umnii-potrebitel/kakoi-zabor-mozhno-postavit-na-sadovom-uchastke
  • https://dom.mail.ru/articles/71719-zabor-v-2023-godu-aktualnye-pravila-dlia-izhs-i-sn/
  • https://realty.rbc.ru/news/5f4e3e029a79476379c65221
  + 0 -
  Советы огородникам