
Вы купили участок (или только собираетесь) и уже представляете, каким будет ваш дом, и как вы сделаете летнюю кухню и детскую площадку. Но не все так просто — перед тем как спланировать участок, нужно разобраться с вопросом, как правильно расположить дом на участке по всем нормам и правилам.
Соблюдение правил и грамотная планировка участка обеспечивают:
Чтобы грамотно распланировать участок, узнайте заранее информацию о вашем земельном участке:
Перед тем как начать строительство, нужно внимательно ознакомиться со всеми правилами.
Какими документами регулируются нормативы?
Выделим самые важные моменты из нормативов расположения дома и различных хозпостроек* на участке.
*Хозяйственной постройкой можно считать баню, теплицу, гараж, колодец, погреб, места для хранения инвентаря и содержания животных.
Нужно определить, где проходит ваша красная линия (это условные границы участка, которые отделяют его от соседей, а также общих зон пользования). Какие документы помогут узнать, где она проходит:
Расстояние от жилого дома до красной линии улиц должно составлять не менее 5 метров, от красной линии проездов — не менее 3 метров.
Обратите внимание: при стандартных размерах участка (6-12 соток) на нем должно быть застроено не более 25-30 % территории.
Планируйте все постройки на расстоянии не ближе 3 м от соседних участков. Так уменьшается вероятность конфликтных ситуаций в будущем (например, из-за тени на соседней грядке от вашей бани и т.д.)
Дом и уличный туалет
Дом и баня/душевая
Дом и постройки для содержания животных
Дом и компостная яма
Дом и любая другая хозпостройка
Колодец и туалет/септик/компост
Расстояния рассчитываются по прямой от цоколя или наружной стены дома*
Сарай с животными
Баня, душ, туалет
Правильное расположение дома на участке гарантирует вам наибольшую безопасность при возникновении пожароопасных ситуаций. Противопожарные нормы регламентируются ФЗ РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.
От бани/гаража/сарая до забора
От сарая со скотом до забора
От туалета на участке ИЖС до забора
От беседки/склада дров до забора
От жилого дома до забора
От хозпостроек до забора
От кустарника до забора
От среднего дерева (не выше 3 м.) до забора
От дерева с высокой кроной (деревья выше 3 м.)
Забор между соседними участками
Требования к расположению насаждений (деревьев и кустарников) нужны не только для соблюдения противопожарных норм:
Между кирпичными домами
Между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами
Между деревянными домами
Между границей соседей и вашим домом
Расстояние от дома до «красной линии»
От деревьев, не подлежащих сносу
10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ)
Также следует учесть:
Общие требования для расположения дома и бани на участке:
Баню лучше размещать на относительно возвышенной части участка, чтобы там не скапливалась вода.
Также постарайтесь по максимуму скрыть баню от глаз соседей, чтобы вам было комфортнее отдыхать.
Мы уже рассматривали вопрос расположения гаража и дома на участке в другой статье. Выделим самые главные моменты:
Сделать ли расположение дома и гаража на участке под одной крышей или раздельно — вопрос спорный.
У гаража вместе с домом есть свои плюсы:
Минусы дома и гаража под одной крышей:
В какой части участка лучше расположить дом относительно сторон света? Грамотное расположение комнат в доме по сторонам света обеспечит комфортное проживание, хорошую инсоляцию и прогрев нужных частей дома.
Вход в дом также лучше всего делать на южной стороне, т.к. на ней тает больше снега зимой.
Чего не стоит располагать на юге, так это кухню — при готовке на ней и так обычно жарче, чем в других помещениях, дополнительный нагрев тут нежелателен.
Учтите также, что комнаты в восточной стороне быстрее остывают, поэтому следует в них делать меньше окон (для меньшей теплопотери).
Для начала нужно понять, куда идет уклон участка (для этого нужна топографическая съемка).
Во избежание подтоплений и размывки фундамента, лучше расположить дом на самой высокой части участка. Однако не всегда участок попадается удачный. Если все-таки приходится располагать дом в низменности — ничего страшного: нужно по максимуму обеспечить дренаж.
Слишком высокое расположение дома относительно остального участка также нежелательно: возможно придется со временем подсыпать грунт.
Если вы планируете купить земельный участок в Тюмени — «Навигатор.Девелопмент» вам в этом поможет! Предлагаем записаться на экскурсию в любой из наших коттеджных поселков:
Все участки продаются уже с готовыми коммуникациями и проведенными геологическими исследованиями. Поселки имеют развитую инфраструктуру и обслуживаются нашей сервисной компанией «Навигатор-сервис».
Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочита их отзывы и истории Присоединяйтесь к ним!
Расположение дома на участке зависит не только от вашего желания, но и от других факторов. Существуют специальные нормы, которые регламентируют расстояние между жилыми постройками, хозяйственными помещениями и др. Для того, чтобы не попасть впросак, изучите эту информацию перед тем как составить план размещения объектов. Ниже расскажем о том, на что стоит обратить внимание.
Конечно, лучше обратиться к специалистам. Но иногда требуется составить хотя бы примерное представление о том, какие объекты вы хотите видеть на своей территории. В этом вам поможет обычная миллиметровая бумага.
Постарайтесь, чтобы ваш чертеж получился как можно более точным. От этого зависит вся дальнейшая работа. Затем можно оценить оставшееся пространство и понять, поместятся ли там запланированные постройки. Если вы обладаете навыками работы в графических программах, можете построить план в электронном виде.
В случае модульного строительства, расположение дома на участке не доставляет проблем. Огромный плюс таких коттеджей в том, что размеры конструкции известны заранее. Они не изменяются в процессе производства и монтажа. Вы с самого начала располагаете точными цифрами. Благодаря этому, можно составить детальный план территории и учесть все нюансы.
Специалисты Modul 2 могут сообщить вам не только параметры самого барнхауса, но и фундамента (в случае, если вы заказываете его установку). Перед изготовлением конструкции сотрудник компании всегда выезжает на объект. Это позволяет оценить объем работ и, при необходимости, уточнить детали.
Модульные технологии также хороши тем, что при монтаже не требуется большое количество тяжелой техники. Если ваш участок уже частично обустроен, не нужно беспокоится о том, что он превратится в стройплощадку. Все будет сделано максимально аккуратно.
С подводкой и расположением коммуникаций все также довольно просто. Если вы делегируете эту работу Modul 2, специалисты самостоятельно составят план расположения коммуникаций с учетом особенностей земельного надела. Для этого предназначен отдельный проект.
Правила расположения дома на участке таковы, что вам нужно обратить внимание на несколько параметров.
На последнем пункте остановимся отдельно. Красной линией называют границу, где земля соприкасается с проезжей частью. Важно отследить расстояние от нее до коттеджа (а не до забора). Оно должно составлять минимум 5 метров (можно больше).
Расположение дома на участке нормы СНиПа определяют следующим образом:
Выше указаны минимально допустимые расстояния между жилым коттеджем и другими постройками на вашем участке. Т.е. дистанция может быть больше, но не меньше.
Также нужно обратить особое внимание на колодец. Питьевая вода должна быть чистой. Поэтому расстояние между ним и объектами для содержания домашних животных должно составлять не менее 18 метров. Для хорошо укрепленного колодца и фильтрующего септика дистанция может быть сокращена до 8 метров.
Существуют правила расположения дома на участке относительно соседской территории. Важно соблюдать их, чтобы не было проблем с постановкой коттеджа на кадастровый учет. Ниже мы приводим минимально возможные расстояния от ваших объектов до забора соседа;
При расчете дистанции между деревом и забором, расстояние измеряется от ствола, а не от корней.
Неважно, кому они принадлежат. Вы можете быть владельцем обеих построек, либо один коттедж может быть вашим, а второй — соседским. Нужно правильно рассчитать дистанцию между ними. Это необходимо для соблюдения противопожарных правил.
Здесь важно выяснить, к какому классу относятся дома:
Чем меньше древесины используется при постройке, тем больше вероятность, что объект зарегистрируют как строение категории А если в конструкции применяется древесина, обработанная специальными огнеупорными веществами, такие постройки относятся к категории В.
Расположение дома на участке — нормы:
Эти параметры учитывать не обязательно, поскольку нет нормативных актов, которые бы их регламентировали. Однако, если вы хотите, чтобы ваше жилье получилось комфортным, рекомендуем обратить на них внимание.
Чем больше естественного света попадает в помещение, тем меньше электроэнергии вы тратите. В условиях средней полосы, где проживают большинство россиян, преобладают западные и северо-западные ветра. Также для грамотного расположения жилого дома на участке нужно учитывать специфику местности, в которой вы проживаете.
В настоящее время почти в каждой семье есть как минимум один автомобиль. Не всем достаточно открытой автостоянки. Многие строят на участке полноценный капитальный гараж. К его размещению тоже предъявляются определенные требования. Все зависит от того, как именно он сделан.
Он тоже является неотъемлемой частью вашего земельного надела. Важно помнить о нескольких нюансах.
Расположение дома на земельном участке нужно тщательно продумать. Существует множество норм и правил, которые важно учесть перед постройкой.
Прежде чем поставить дом на участке, важно все распланировать и предусмотреть все нюансы. Если не учесть некоторые моменты перед строительством, иногда исправить их невозможно, и постройка долго не прослужит.
Итак, все начинается с планирования:
Правильное расположение дома на участке – залог комфортного проживания для владельцев. При выборе места для жилого сооружения учитываются следующие факторы:
Более подробно условия и ограничения постановки дома на участке описаны в СНиП 30.02.97. Существуют и местные территориальные нормативы по границам постройки. По общим строительным правилам поставить дом на участке можно, если:
Противопожарные нормы предусматривают:
Соблюдение этих требований позволит поставить дом на участке без рисков неприятностей и разбирательств с соседями. Уточнить границы рядом с участком можно в местной администрации.
Далее начинается непосредственный процесс размещения жилища. Перед началом строительства проверьте, соблюдены ли эти 10 правил.
ТОП-10 правил по правильному расположению дома на участке №1. Выбор места под дом с учетом рельефаЗдесь анализируются особенности местности: неоднородность рельефа, наличие уклонов, расположение вблизи водоемов. Территорию можно оценить визуально или воспользоваться топографической картой с подробной информацией.
Если на участке есть уклон, поставить дом лучше в месте, где перепады отсутствуют. Также можно выровнять ландшафт, подсыпав грунт или выполнив нестандартный фундамент.
Если есть склон, фундамент на сваях устанавливают в верхней трети. Важно укрепить грунт и продумать водоотведение. При расположении в низине или рядом с водой, выбирают самую высокую точку, чтобы поставить дом.
Выбор места под дом с учетом рельефа №2. Выравнивание земельного участкаХотя бы небольшие неровности рельефа есть на любой территории. Этот момент нужно учитывать, если вы решить поставить дом на участке. Обрывы и овраги придется засыпать грунтом, небольшие перепады можно нивелировать фундаментом.
Чтобы заранее увидеть все нюансы местности и подобрать оптимальный способ выравнивания земли, рекомендуется предварительно произвести топографическую съемку, и только после выполнения подготовительных работ поставить дом на участке.
Выравнивание земельного участка №3. Расчет процента застройки с зонированиемПоставить дом просто так нельзя. Должна быть предусмотрена придомовая и дворовая территория. На вытянутой прямоугольной площадке жилую постройку ставят в первой трети. Правильная планировка предусматривает деление общей площади земли на зоны.
На придомовой территории можно разместить парковку, гараж, навес, цветники, входную группу. Во дворе: уютный уголок для шашлыков, газон, летнюю кухню, домик для отдыха, детскую площадку, бассейн и др.
Процент застройки представляет собой максимально возможные размеры дома для данного участка. Необходимые данные можно посмотреть в ГПЗУ – градостроительном плане, который получают в местных органах перед планированием будущего жилища.
Расчет процента застройки с зонированием №4. Использование всей площадиПеред тем, как поставить дом на участке, посмотрите примеры в интернете. Иногда можно увидеть, что жилье стоит в уголке, а основная часть территории пустует. Это неправильно.
Ведь зачем покупать огромный участок и не использовать его? Сразу добавьте в генеральный план все, что создаст комфорт для загородной жизни: беседки, хозяйственные блоки, баню, спортивную площадку, вольер и др.
Использование всей площади №5. Расчет отступа от границРасстояние от забора до других построек прописывается в нормативных документах участка и в градостроительном плане, который можно посмотреть на портале госуслуг или узнать в МФЦ.
Документ выполнен в виде чертежа, где штриховкой обозначаются допустимые границы, а красной линией – общественная территория. До нее всегда должно оставаться не менее 5 м. В нормативах также указаны противопожарные и санитарно-бытовые разрывы и отступы. Для правильных измерений учитывается толщина стены будущего дома. В некоторых случаях отступы отмериваются от края крыши:
Поставить дом на участке необходимо с учетом сторон света. На схеме всегда обозначается, где расположен север. Южную часть участка лучше максимально открыть, чтобы ничего не загораживало солнце, летом будет удобно отдыхать и загорать. Здесь есть несколько особенностей:
Оформление ландшафтного дизайна тоже опирается на стороны света. Например, на южной стороне фруктовые деревья будут лучше плодоносить, а в теплице урожай станет выше. На западе хорошо чувствуют себя хвойные породы, так как почва умеренно влажная.
Соответствие сторонам света №7. Расположение дома на участке по Фэн-шуйДля того, чтобы интуитивно, без всяких расчетов и подборов, построить дом с удачным Фен-Шуй, нужно иметь благоприятную карму по карте рождения. В этом случае подобное притягивает подобное — благоприятные энергии удачи в карте притягивают такие же благоприятные энергии и в окружающем пространстве. Но в наше время (кали юга), не так много людей с идеальной кармой. Все слабые, проблемные места в картах рождения дублируются в энергетике жилья.
Если вы выбираете участок для строительства дома, то важно удачно развернуть фундамент, чтобы привлечь удачу для всех членов семьи. Иногда смещение координат на несколько градусов помогает дому встать на другую энергетическую таблицу и обеспечить гармоничное пространство. Например, хорошие семейные отношения или увеличение прибыли.
Грамотный разворот дома на участке с учётом фэн-шуй позволяет ставить его на специальные таблицы и уберегает от максимального числа проблем, которые может принести строение.
Чтобы узнать, как правильно поставить дом на участке по с учетом китайской науки фэн-шуй, нужно обращаться непосредственно к специалистам, например к Валентине Бобровой - fengshuikvartiry.ru