
133. Класс объектов "Функциональные зоны" должен содержать:
Кодовое наименование слоя: FunctionalZone.
Вид (метрическое описание): объект, имеющий вид локализации - площадной.
133.1. Перечень объектов в классе "Функциональные зоны":
планируемый к реконструкции
планируемый к ликвидации
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)
Зона смешанной и общественно-деловой застройки
Многофункциональная общественно-деловая зона
Зона специализированной общественной застройки
Зона исторической застройки
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зона инженерной инфраструктуры
Зона транспортной инфраструктуры
Утратило силу с 1 октября 2023 года. - Приказ Минэкономразвития России от 06.09.2023 N 620
Зоны сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственных угодий
Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий
Иные зоны сельскохозяйственного назначения
Зоны рекреационного назначения
Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)
Иные рекреационные зоны
Зоны специального назначения
Зона складирования и захоронения отходов
Зона озелененных территорий специального назначения
Зона режимных территорий
Утратило силу с 1 октября 2023 года. - Приказ Минэкономразвития России от 06.09.2023 N 620
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,100,80.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,100,80.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,225,50.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,225,50.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,170,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,170,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,85,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,85,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,50,50.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,50,50.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 194,0,123.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 194,0,123.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет черный, цвет фоновой заливки 255,0,197.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,0,197.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет черный, цвет фоновой заливки 164,39,168.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 164,39,168.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет черный, цвет фоновой заливки 202,122,245.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 202,122,245.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет черный, цвет фоновой заливки 112,0,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 112,0,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 137,100,100.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 137,100,100.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 137,90,68.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 137,90,68.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 189,150,132.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 189,150,132.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 156,156,156.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 156,156,156.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 99,99,130.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 99,99,130.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 0,106,145.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 0,106,145.
- Сноски исключены с 1 октября 2023 года. - Приказ Минэкономразвития России от 06.09.2023 N 620.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,255,182.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 255,255,182.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 208,224,176.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 208,224,176.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 170,255,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 170,255,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 192,192,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 192,192,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 205,170,102.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 205,170,102.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 84,149,141.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 84,149,141.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 0,255,197.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 0,255,197.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 245,122,122.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 245,122,122.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 28,143,190.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 28,143,190.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 0,176,88.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 0,176,88.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 28,143,105.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 28,143,105.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 244,182,182.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 244,182,182.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 171,205,102.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 171,205,102.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, графические элементы в виде крестов 2,0 * 2,0 мм даются через 5,0 мм в шахматном порядке, цвет графических элементов 0,0,0, цвет фоновой заливки 48,80,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, графические элементы в виде крестов 2,0 * 2.0 мм даются через 5.0 мм в шахматном порядке, цвет графических элементов 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 48,80,0.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 226,194,244.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 226,194,244.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 105,179,102.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 226,194,244.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 208,208,255.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 208,208,255.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 208,248,253.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 208,248,253.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, цвет фоновой заливки 141,237,186.
Толщина условного знака границы площадного объекта 0,15 мм, цвет 0,0,0, толщина линий штриховки 0,15 мм, угол наклона 45°, интервал между линиями штриховки 1,0 мм, цвет штриховки 0,0,0, цвет фоновой заливки 140,237,186.
- Сноски исключены с 1 октября 2023 года. - Приказ Минэкономразвития России от 06.09.2023 N 620.
133.2. Описание атрибутивных данных должно содержать:
Что такое – функциональная зона? Какой она может быть? В соответствии с чем устанавливаются ее рамки? Каковы основные правила зонирования? В каких сферах применяется это понятие? В соответствии с какими нормативными актами распределяются городские территории? Что первично при планировании обустройства поселений?
Согласно обобщающему определению, функциональные зоны – это места, для которых документальными актами территориального планирования и кадастрового учета четко обозначены границы и прописано конкретное назначение целевого использования.
Это понятие нередко путают с термином «территориальная зона». Между тем, у данных понятий различный смысл, хотя, безусловно, имеется и некоторое сходство между ними.
Немного иной смысл имеет понятие «территориальные зоны». Функционального зонирования, конечно же, при разделении местностей по территориальному принципу тоже придерживаются. Однако у этого термина более специфическое, узкое значение.
Это местности, предназначенные для конкретного целевого размещения каких-либо объектов, к примеру, парков или же жилых районов, свалок, производственных зданий. Внутри каждой территориальной зоны может располагаться несколько функциональных, впрочем, обратная зависимость тоже существует.
То есть определение этого понятия заключается в следующем: зона, для которой определены и прописаны в соответствующих нормативных актах землепользования ограничения в застройке, а также территориальные границы.
Территориальные, как и функциональные, зоны подразделяются на несколько основных видов. Каждый из них характеризуется собственным целевым назначением и специфическими особенностями или же ограничениями в эксплуатации.
Основные функциональные зоны территории - это:
Каждый из данных видов подразделяется на более узкопрофильные подвиды, соответствующие непосредственному предназначению или же использованию.
Рекреационные функциональные зоны города - это следующие места:
То есть это те места города, в которых люди не живут или работают, а где проводят досуг, гуляют, отдыхают, занимаются спортом. К примеру, городская набережная или же парк с аттракционами – это рекреационные функциональные зоны в пределах общей территории.
К общественно-деловым местам относятся те территориальные участки, на которых расположены такие объекты:
То есть, к примеру, здание театра, как и торгового центра – это часть общественно-деловой зоны города.
Казалось бы, что с тем, чем являются жилые функциональные зоны генерального плана города, никаких неясностей быть не может. Однако все не совсем просто, и эти территории тоже имеют собственные подразделения по видам.
Основные различия между этими территориями определяются максимально возможной этажностью застройки и ее плотностью. То есть существуют зоны малоэтажного строительства и прочие.
Достаточно специфичное использование территорий для городских поселений, однако это лишь на первый взгляд. Такие функциональные зоны включают в себя не только земли, на которых выращиваются какие-либо культуры или же разводится скот, но и места, к фермерскому производству отношения не имеющие.
К этим участкам относятся территории с располагающимися на них:
То есть, например, территория с дачными поселками, обустроенными в конце позапрошлого столетия, как и садоводческие участки вблизи городской черты, только начинающие осваиваться, это – зона сельскохозяйственного назначения.
Это функциональная территориальная зона, участок или район в городе, где сосредоточены промышленные здания.
Однако помимо мест, в которых выстроены здания заводов или фабрик, к этому же виду зон относятся и участки различных инженерных коммуникаций, транспортная сеть и многое другое. К примеру, территория, на которой располагается городская подстанция, обеспечивающая электроснабжение, - это тоже часть производственной зоны.
Городские функциональные зоны участка общей территории, использующегося своеобразно, это:
То есть это те территории, на которых размещены специфические целевые объекты или же прилегающие к ним участки.
Это те территории, которым придается особое значение, к примеру:
То есть если в каком-либо районе города начинаются археологические раскопки, то эта территория становится охраняемой зоной. Также к этому виду зон относятся участки, прилегающие к железнодорожным мостам, берегам рек, и многие другие места, нуждающиеся в охране или же подразумевающие в связи со своим целевым предназначением ограничения в доступе к ним.
Главная цель, с которой осуществляется функциональное зонирование, заключается в том, чтобы выделить в пределах городской черты однообразные по природным качествам участки, максимально подходящие для конкретного типа техногенной нагрузки. Разумеется, это делается и для наиболее рационального использования земельных территорий, с учетом интересов и удобства местных жителей и геоэкологической ситуации, конечно же.
Основные функциональные зоны в пределах городской черты и в непосредственной близости от нее подразделяются на три крупных типа:
Выделение именно этих зон в качестве основных обусловлено тем, что они имеют наибольшее значение для городского обустройства и, как правило, занимают крупные земельные участки в сравнении с другими.
Остальные зоны относятся к вторичным по значению и являются как бы вспомогательными. То есть они появляются потому, что в этом имеется необходимость, возникающая в процессе использования территорий, относящихся к одному из основных типов городского зонирования.
Граница функциональных зон устанавливается с учетом целевого предназначения участка. Как правило, по типу предназначения, территории в рамках городской черты подразделяют на такие типы:
Правила, которыми руководствуются при зонировании свободных территорий, прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье под порядковым номером 35.
Обычно функциональные зоны генерального плана городского или иного поселения территориально ограничиваются улицами, автострадами, магистралями. Они могут занимать любые площади как в один квартал, так и в несколько районов.
Главные параметры, по которым при первичном планировании, то есть в случае введения в эксплуатацию свободных новых земельных участков, определяются границы функциональных зон, прописаны в сборнике нормативных актов, называющемся «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Документ был утвержден в качестве основополагающего руководства для застройщиков в 2016 году в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Обычно этот сборник нормативных актов и предписаний называют в обиходе более кратко – «Правила». Именно этим документом обозначено то, что допустимо размещать, где это можно делать, а где нет. На примере это может выглядеть следующим образом. Допустим, в начале прошлого столетия была построена фабрика, благополучно сохранившаяся до наших дней и продолжающая функционировать. Разумеется, это производство стало градообразующим, поселение выросло вокруг него. Однако, согласно сборнику нормативных предписаний, новая застройка вблизи производственного здания не допустима, а уже стоящее рядом с ней жилье следует постепенно выводить из эксплуатации, то есть расселять и сносить или же использовать в иных нуждах.
Безусловно, на определение границ той или иной зоны влияет и ее целевое предназначение. Некоторые из вторичных типов в принципе не могут иметь четких рамок. Например, электросети на планах городского функционального зонирования обозначены тонкими линиями, пронизывающими все без исключения территории. Это же можно сказать и о транспортной инфраструктуре, дорогах, канализации и различных объектах коммунального хозяйства. То есть такие функциональные зоны, целью появления которых является обеспечение основных потребностей населения, четких границ не имеют. Они в принципе не могут быть ничем ограничены. Но это вовсе не означает, что для таких вторичных зон нет четких предписаний по их расположению. То есть столбы с электрическими проводами не устанавливают в центре дорожного полотна, а кабели не закапывают глубже, чем это прописано в правилах.
Размещение и обустройство таких зон регламентируется не только градостроительными нормативными актами, но и рядом других законодательных предписаний, перечень которых напрямую зависит от целевого использования тех или иных функциональных зон. К примеру, обустройство и расположение кладбищ, канализации, желобов со сточными водами и прочих подобных объектов согласовывается еще и с санитарными и природоохранными нормативными законодательными актами.
Нормативная или же правовая база, предназначенная для наиболее оптимального функционального разделения, имеющаяся в распоряжении города либо иного поселения, территории, необходима для достижения конкретных целей.
В первую очередь к ним относятся:
Разумеется, наиболее просто эти цели достигаются при возведении новых жилых массивов, промышленных районов, то есть в случае расширения территориальных границ поселения.
В городах Московской области важно обеспечить безопасную, эффективную среду для проживания людей. Без него было бы сложно планировать застройку, поскольку для этого необходимо правильно распределять ресурсы. Наличие заранее определенной системы функционального зонирования района упрощает разработку планов, которые имеют смысл с экономической и практической точки зрения.
Так называют вид планирования землепользования с целью обеспечить порядок, структуру городских территорий. Он предполагает выделение определенных зон под конкретные виды использования: рекреационные, жилые, коммерческие и другие. В некоторых городах даже выделяются отдельные зоны, предназначенные для определенных видов деятельности. Это может быть отдых на природе, гражданские центры, деловые или арт-кварталы.
Функциональное зонирование территории жилого района играет важную роль в развитии регионов, позволяя оптимизировать использование пространства. Необходимо максимально эффективно использовать ресурсы местности, создавать достойные условия для проживания горожан, развивать инфраструктуру, привлекать инвестиции. Только так получится обеспечить устойчивое, гармоничное развитие населённых пунктов.
Кроме того, функциональное зонирование территории содействует решению экологических, транспортных, социальных задач. Методика позволяет создать сбалансированную, устойчивую городскую среду, которая будет способствовать комфортной, благоприятной жизни граждан.
Точное определение площади, отводимой под парковки и тротуары, помогает предотвратить несчастные случаи, предоставляя пешеходам достаточно места вблизи оживленных дорог, перекрёстков. А определённые правила могут включать нормы по высоте зданий, их расположению относительно парков или других общественных мест с повышенным пешеходным потоком.
В процесс вовлечены отдельные муниципалитеты, а также государственные, федеральные органы, которые имеют влияние на этот вопрос. Например, местные органы власти устанавливают нормативы в отношении потребностей города в инфраструктуре или допустимых видов землепользования в его границах.
Однако в этом заключается сложность. Планирование застройки или реорганизация общественного пространства может потребовать проведения исследований существующих экологических условий, демографических характеристик населения и т.д. Команда архитектурной компании Mirror Group выделяет несколько оснований проведения функционального зонирования жилого района. Прежде всего, это анализ проектной документации, экономических предпосылок развития территории. То есть проводится комплексный градостроительный анализ, включая рассмотрение ограничений.
При строительстве жилых комплексов может потребоваться функциональное зонирование придомовой территории. Это процесс разделения общего пространства вокруг жилого дома на различные локации, каждая из которых предназначена для определенного вида деятельности или использования.
Например, важно выделить зону для парковки автомобилей, чтобы избежать конфликтов с пешеходами, обеспечить безопасность движения. Отдельно стоит оформить место для отдыха, где жители смогут насладиться свежим воздухом, провести время с семьей или друзьями. При этом необходимо учитывать их возрастные особенности, интересы, образ жизни, другие факторы. Более того, правильное распределение пространства может помочь сократить затраты на коммунальные услуги, облегчить уход за придомовой территорией.
В целом функциональное зонирование помогает городам поддерживать физический, экономический баланс на многих уровнях. Оно обеспечивает безопасность, рациональное использование ресурсов, рассмотрение потенциально долгосрочных экономических эффектов, когда предлагается новая застройка в пределах городской черты. Планирование требует проведения тщательных исследований, чтобы заранее изучить все возможные варианты развития событий. Только в этом случае города смогут по-настоящему воспользоваться всеми преимуществами, которые дает правильное регулирование пространства.